Preguntas Frecuentes
¿Han sido instaladas las calles, agua, y electricidad?
Si, ya hemos instalado las calles, agua y electricidad de la primera etapa del proyecto. Todas las propiedades están listas para ser construidas y los servicios públicos instalados. Esta no es la misma situación que otros desarrollos en Costa Rica.
¿Han sido los lotes legalmente segregados y están listos para la venta?
Si y esta es una muy buena pregunta. En Costa Rica existen muchas entidades gubernamentales involucradas en el proceso de un desarrollo inmobiliario. MINAE, I.N.V.U., SETENA y las municipalidades locales son las organizaciones del gobierno encargadas de revisar los desarrollos inmobiliarios como Grand View Estates. Sin su aprobación es ilegal la segregación de la propiedad principal en parcelas y efectuar el desarrollo. Una vez con su aval, podrá iniciar con la segregación de la propiedad de acuerdo a la legislación de cada una de las instituciones. A diferencia de otros desarrollos, le proveeremos los planos de su propiedad los cuales contienen los sellos de aprobación de cada una de las instituciones necesarias para efectuar una compra venta legal en Costa Rica. Artículos recientes en el Tico Times que estoy citando indican de al menos un 80% de desarrollos ilegales en la zona de Guanacaste.
¿Cuánto cuesta el recorrido guiado del desarrollo?
El servicio de recogerlo en su hotel y llevarlo a recorrer el desarrollo sus edificaciones y la playa con un guía no tiene costo alguno. Las reservaciones serán coordinadas una vez haya firmado la opción de compra ventas con nosotros.
¿Están vendiendo otras cosas que no sean lotes? ¿Cualquier construcción?
Definitivamente, GVE es un desarrollador completo en Costa rica. En la actualidad llevamos a cabo desarrollos residenciales y comerciales en Costa Rica. Contamos con ingenieros y arquitectos ya preparados en Costa Rica. Clientes podrán tener planos preparados en los EEUU pero deberán ser aportados en un archivo AUTO CAD los cuales deberán ser traducidos al español como metros y otros detalles antes de ser presentados a los departamentos de ingeniería para su aprobación. Muy pronto también ofreceremos casas modelos y precios en la pestana de “Construcción” de nuestro sitio web.
¿Existe un tiempo necesario para empezar a construir en la propiedad?
Si, se deberá iniciar construcción dentro de los próximos 5 años de la firma del contrato de compra venta.
¿Qué clase de penalidades serán impuestas si transcurren los primeros cinco años? ¿Existe una Junta de Directores quienes representarán las regulaciones de la comunidad?
Los miembros de esta junta serán los que determinen como se resolverán los problemas. Yo no soy abogado en Costa Rica, pero en la actualidad fungo como presidente de la Junta de Directores en relación a las reglas y regulaciones del desarrollo. Si los propietarios esta al día con sus cuotas de mantenimiento y efectúan el mantenimiento de sus propiedades (no tirar desechos etc.) en forma reguilar, será muy difícil imponer cualquier tipo de restricción, especialmente si la propiedad no es usada con otros fines para los cuales se efectuó el desarrollo. Las reglas han sido puestas sencillamente para proteger el desarrollo y sus vecinos con el fin de evitar que se convierta en un parque de casas rodantes o un sitio de almacenamiento de artículos otros ajenos a un desarrollo inmobiliario. De acuerdo al paso del tiempo, la junta podrá efectuar cambios a las reglas y regulaciones que habrán votos sobre cuáles cambios se efectuarán y cuáles no. Lo que sí le puedo decir, es que no habrán penalidades o restricciones para los próximos cinco años, luego de la firma de la compra venta, siempre y cuando las reglas y regulaciones de la comunidad sean respetadas. Si posterior a los cinco años se presentara una situación de penalidad, la peor situación que podría visualizar, es la pérdida de todos los derechos al uso de las áreas comunes (Centro comunitario, piscina, seguridad, recolección de basura, jardinería etc.) Pero si alguna persona no hace uso de su propiedad en forma irregular o no sea una incomodidad visual para el resto de la comunidad, no veo razón alguna por la cual la junta haga algo. Mis esperanzas son que la comunidad se una como familia y todos se conozcan entre sí.
¿Podrán incluirse los costos de cierre de compra venta en el monto del préstamo?
Esta dependerá si se considera abonar más del 35% del monto de la propiedad. De ser así, podremos incluir los costos de cierre en el monto del financiamiento.
¿Cuánto son los costos totales del cierre de la compra venta?
Incluyendo los costos del seguro de Stewart Title sobre la propiedad, los costos son aproximadamente un 4% del precio de venta. Un desglose de estos montos podrá ser encontrado en nuestro sitio web o por medio del enlace Costos de Cierre y Traspaso.
¿Cómo son los impuestos sobre las propiedades?
Los impuestos sobre las propiedades son aproximadamente 415 anuales. Estos deberán ser cancelados a la Municipalidad local de Siquirres y si se pasan uno o dos anos, no hay ningún problema. La ley dicta que estos impuestos deberán ser cancelados anualmente, pero aquí las personas cancelan estos a su conveniencia. En otras palabras, aquí las municipalidades locales son muy flexibles en cuanto a estas situaciones.
¿Existen cuotas de asociación de propietarios mensuales o anuales?
Sí, las cuotas de mantenimiento de la asociación de propietarios empiezan a regir a partir del primero de enero del 2007. La cuota es de $50 mensuales. Si su propiedad está construida, esta sube a $125 mensuales. Presione el siguiente enlace para obtener una copia del CCR del proyecto.
He escuchado que existen grandes problemas con precaristas invadiendo propiedades y eventualmente adjudicándose la misma. ¿Cómo podremos estar garantizados que una vez fuera del país esto no me ocurrirá?
Generalmente, el precarismo se presenta en propiedades bajo concesión y no tituladas. Esto debido que las concesiones son aproximadamente el 98% de las propiedades ubicadas en zonas costales las cuales pertenecen al gobierno y no a personas físicas. Concesiones son básicamente un derecho de uso del gobierno lo cual hace muy fácil el que cualquier persona reclame dichas propiedades, (precarismo) que no se les esté dando mantenimiento o cuyos impuestos no sean cancelados por los últimos 7 años. Este no es el caso de Grand View Estates, siendo una comunidad privada cercada, la cual se encuentra 100% titulada con seguridad las 24 horas. Es casi imposible que se presente la situación de precaristas. Imposible.
He estado en Costa Rica más de dos veces y la zona me es familiar. ¿Debo de tomar el recorrido guiado antes de comprar?
NO, hemos coordinado que nuestros clientes hablen directamente con nuestros abogados en Costa Rica, para poder efectuar su compra venta desde el exterior, sin la necesidad de regresar a Costa Rica. Sin embargo, durante la próxima visita a Costa Rica deberá de pasar a las oficinas de los abogados a firmar la compra venta de acuerdo a la legislación de Costa Rica.
¿Sabe usted cuál es el tiempo máximo que pueden estar los ciudadanos norteamericanos en Costa Rica?
Ciudadanos americanos que ingresan bajo condiciones normales tienen un tiempo máximo de 90 días para permanecer en el país. Existen varios programas bajo los cuales podrá obtener residencia temporal con la cual no tendrá que salir del país. Si usted no es un residente de los EEUU, usted deberá de ponerse en contacto con el consulado de Costa Rica para asegurarse cuáles serán las condiciones o restricciones que aplican para usted.
¿Cuáles son las restricciones de construcción si no decido usar los modelos que ustedes ofrecen?
Esto está descrito en el capítulo tercero de la CCR y las regulaciones.
¿Existen lotes en zonas de inundación?
Absolutamente no, ninguna de las propiedades del proyecto se encuentran en zonas designadas de riesgo de inundación, aun si un maremoto impactara, no se inundaría el proyecto. La elevación promedio es de 1000 pies y todos los lotes cuentan con un grado de declive con sus respectivos drenajes.
Garantías, procesos de construcción, modificaciones y costos.
El proceso de construcción queda totalmente a discreción del cliente en cuanto a quién designe como encargado del desarrollo de la casa de sus sueños. Las casas modelos listadas las ofrecemos para darles una idea de diseños totalmente modificables para GVE. Los precios presupuestados son para construcciones llave en mano, con supervisión completa hasta la conclusión del proyecto. Esto no cubre los costos asociados a la creación de desniveles (dependen de la casa, ubicación y el proyecto), diseños de jardines o adiciones que se le quieran efectuar a la casa. Los planos arquitectónicos son totalmente flexibles a las especificaciones del propietario. Obviamente dependen de los cambios a realizar en cuanto a tamaño, materiales, fuentes, etc. Esto podrá afectar el precio y solo podrá ser determinado durante el proceso de diseño. La construcción de nuestra casa cuenta con una garantía limitada de un año en materiales y construcción.
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